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中村不動産鑑定士事務所

tel 06-4708-5536 〒541-0048 大阪市中央区瓦町4-5-3 日宝西本町ビル5階501号

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個人のお客様

不動産を売買、交換する際

● 不動産の売買・交換に際し、参考価格(時価)を把握したい。
● 親族間売買、関係会社間売買の際、税務署に対する疎明資料として活用したい。
● 隣接不動産を購入(又は売却)する際の参考資料としたい。

資産価値の把握をする際

● 相続対策・検討をしたい。
● 所有不動産の実勢価格を把握しておきたい。
● 銀行融資を受ける際に、担保不動産の価値を把握しておきたい。
● 複雑な権利関係を整理したい。

不動産の賃貸借する際

● マンションや店舗・事務所ビルの適正家賃、土地を賃貸借する際の適正地代を把握したい。
● 家賃や地代の増減額交渉の材料として鑑定評価を活用したい。
● 所有不動産の中長期的な事業計画を策定したい。

法人のお客様

不動産を売買、交換する際

● 関連会社間売買の際、税務署に対する疎明資料として活用したい。
● 所有不動産の売却、事業用地の取得の際の適正価格を把握したい。
● 隣接不動産を購入(又は売却)する際の参考資料としたい。

資産価値の把握をする際

● 減損会計、賃貸等不動産の時価会計、M&Aの際の参考資料として活用したい。
● 事業承継、遊休地の処分の際に適正価格を把握したい。
● 銀行融資を受ける際に、担保不動産の価値を把握しておきたい。

士業のお客様

財務・会計関係

● 親族間売買、関係会社間売買の際、税務署に対する疎明資料として活用したい。
● 相続、贈与の申告時に鑑定評価を活用したい。
● 事業継続、M&A、現物出資の際などに鑑定評価を活用したい。

法的手続きの際

● 民事再生、会社更生、破産の際の法的手続きに活用したい。
● 信託受益権の取得の際に活用したい。

係争の際

● 原告側、被告側から出された鑑定評価書に対する反論として活用したい。
● 家賃や地代の増減額交渉の参考資料として活用したい。
● 立退き交渉のために活用したい。

不動産コンサルティング

固定資産税のコンサルティング

固定資産税の適正化

償却資産申告の適正化

土地有効活用のコンサルティング

新築時における固定資産税のコンサルティング

広大地判定

広大地とは

財産評価基本通達24条4項に規定されている「その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるもの」をいいます。ただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除きます。

広大地に該当した場合のメリット

相続税申告時の土地評価は、財産評価基本通達に則って評価されます。
「広大地」に該当する土地については、下記の広大地補正率が適用され、相続税の土地評価の基準となる土地価格が大幅に低くなります。

※広大地補正率は0.35を下限とする。

対象地の地積 広大地補正率
1,000u 0.55
2,000u 0.5
3,000u 0.45
4,000u 0.4
5,000u 0.35

広大地フローチャート

上記の@〜Cの要件を全て満たす場合には、「広大地」に該当し、相続税申告時の土地評価にあたって広大地補正率が適用されることになります。
よって、土地評価が最大で▲65%減額されることになります。

ご依頼方法

まずは、下記書類をご提示ください。
机上にて無料診断致します。

顧問契約

不動産の専門家である不動産鑑定士が、中立的な視点で、お客様第一の立場にたった不動産投資・有効活用のコンサルティング、有効活用比較、ご提案など、ワンストップで対応いたします。

顧問報酬料

月額 30,000円〜(税抜)
(※別途レポート等の内容に応じてコンサルティング料を頂戴します。)

顧問契約のメリット

1.不動産の専門家である不動産鑑定士が、不動産の地域性、個別性、市場の将来動向等を総合的にふまえて判断いたします。
   (外資系金融機関等、プロの投資家相手のコンサルティング、投資適格評価等の経験が豊富です)
2.会計士・税理士様と歩調を合わせることで、相続税、固定資産税、所得税等の不動産の税金に関して総合的にとらまえ
   判断いたします。
3.業者とのしがらみがなく、中立的な立場で、お客様本位にたったご提案をいたします。
4.携帯電話やメール、FAXでもご相談頂けます。
5.顧問契約を締結頂いていた場合、鑑定評価費用を当事務所報酬基準より20パーセント程度、減額してお受けします。

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